Строительная отрасль: время перемен

Строители и девелоперы обменялись мыслями о том, как жить в эру перемен

Торгово-промышленная палата Рф поддержала в этом году многолетнюю традицию отмечать Денек строителя чествованием ветеранов отрасли и героев труда, подведением подготовительных итогов работы отрасли за прошедшие месяцы года, обсуждением насущных заморочек и планов развития.

21 августа на площадке ТПП состоялось праздничное мероприятие под символичным и очень интригующим заглавием «Строительная ветвь 2020: время перемен». Оно было скооперировано Комитетом ТПП РФ по предпринимательству в строительной сфере, Ассоциацией строителей Рф, Межрегиональным объединением строителей и Интернациональным агентством предпринимательства. Невзирая на то, что официально Денек строителя праздновался в этом году 9 августа, проф общество решило таким макаром отметить 65-летие со денька принятия Указа Президиума Верховного Совета СССР от 6 сентября 1955 года «Об установлении каждогоднего праздничка «Денек строителя», выделив преемственность поколений, верность историческим традициям и основополагающую роль строительной отрасли для развития страны.

Не исключено, что лёгкая путаница с датами отражает каким-то образом или творческий дух наступившего в строительной отрасли времени перемен, или неопределенность эпидемиологической обстановки в Рф 2020 года. Но в любом случае мероприятие вышло полностью содержательное. И в конечном итоге все его участники сошлись во мировоззрении, что при наличии правильного подхода сегодняшнее время перемен, вопреки известной китайской поговорке, полностью благоприятно для жизни. Более того, оно открывает новые способности для ведения бизнеса, которые связаны с внедрением новых технологий в области строительства, возникновением новых тенденций в развитии городов, цифровизацией отрасли, понижением лишних административных барьеров и переходом на проектное финансирование.

Тренды года

Участники мероприятия отметили, что и в наши деньки строители имеют все основания гордиться своими трудовыми достижениями. Заместитель министра строительства и ЖКХ Рф Дмитрий Волков сказал, что в первой половине 2020 года, когда страна столкнулась с необходимостью очень стремительно выстроить и ввести в эксплуатацию целый ряд госпиталей и больниц, они появились в рекордно недлинные сроки. В том числе заразная поликлиника в Вороново, которая была построена за 5 недель. Всё это показало большой потенциал модульного строительства и других современных технологий.

В целом было отмечено, что строительная ветвь Рф пережила период пандемии лучше, чем другие отрасли экономики, и еще успешнее, чем коллеги из других государств. Если по итогам первого полугодия характеристики по вводу жилища в эксплуатацию снизились на 7%, а объемы производства строй материалов – на 10%, то в июле было отмечено восстановление объемов строительно-монтажных работ на уровне 2019 года. По воззрению председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в строительной сфере Ефима Басина, это позволяет возлагать, что в конце года положение выправится. Может быть, мы не построим в этом году 80 млн кв. метров жилища, но приблизиться к этой цифре сможем, произнес он. Определенный оптимизм внушают и объемы продаж. В почти всех странах сначала года они закончились, в Китае снизились на 90%, в Рф – лишь на 50%. В июле характеристики также достигнули уровня 2019 года.

Главную роль в этом сыграло государственное субсидирование ставки ипотечного кредитования, произнес Антон Медведев, директор направления проектного финансирования АО «Банк ДОМ.РФ». Май и июнь стали рекордными по выдаче ипотечных кредитов. Рост в июне составил около 55% по сопоставлению с прошедшим годом. Толика ипотечных кредитов по льготным ставкам (6,5%) в мае составила 70%, в июне – около 90 %.

Определенные трудности в первой половине года были вызваны сочетанием 2-ух причин, тормозящих рост жилищного строительства, – это эпидемия и переход на проектное финансирования. Согласно данным, которые привел в собственном выступлении заместитель генерального директора MR Group Андрей Кирсанов, по состоянию на 1 августа 2019 года в строительстве находилось 120 млн кв. метров жилища, в конце года эта цифра возросла до 123 млн, но сейчас это 98 млн кв. метров.

И всё же состояние отрасли позволяет продолжать реализацию стратегии перехода на проектное финансирование. На текущий момент, по оценке Антона Медведева, уже 38% проектов реализуется с внедрением счетов эскроу.

Переход на новейшую модель содействовал укреплению дисциплины выполнения графика производства работ, благодаря более размеренной схеме финансирования из средств банка строй подрядчики получили гарантию того, что выполненные работы будут оплачены, повысился уровень доверия к проектам со стороны потребителей, убеждён денежный директор ДГ «СИТИ XXI ВЕК» Дмитрий Соболев. На данном шаге все застройщики ожидают последующего шага развития проектного финансирования, который связан с поэтапным раскрытием счетов эскроу. Это понизит издержки самого застройщика на финансовое сопровождение проекта. Не считая того, все понимают, что в связи с недостатком собственного капитала нужно входить в проектное финансирование на более ранешних шагах, когда принимается решение о покупке земляных участков.

Ефим Басин направил внимание на проявившиеся в этом году задачи нехватки производственных мощностей и профессионалов. Даже те объемы работ, которые были предложены в виде муниципального заказа, в почти всех регионах не производятся. В особенности по инфраструктурным проектам – таким, как реконструкция БАМа и Транссиба. Выяснилось, что у нас нет нужного количества строй, изыскательских и проектных организаций, способных выполнить предложенные объемы работ. Не считая того, после принужденного отъезда на родину в связи с пандемией рабочих из государств близкого зарубежья со всей очевидностью проявилась неувязка нехватки в Рф собственных строителей. Вот поэтому задачей номер один сейчас является подготовка для отрасли обученных кадров, способных организовывать создание и делать работы.

Субурбии как перспективное направление развития городов

Участники обсуждения отметили новейшую многообещающую тенденцию в развитии огромных городов, которая будет связана с возникновением низкоэтажных пригородов (субурбий). За последние 20 лет в больших русских городках происходило довольно насыщенное строительство многоквартирных жилых домов, которое далековато не всегда сопровождалось развитием транспортной и социальной инфраструктуры.

Все же спрос на такое жильё сохраняется. Потому строительство многоквартирных домов в городках продолжится. Вероятнее всего, в предстоящем при всем этом будет реализован более полный подход, будут применяться более современные технические решения (к примеру, в области инженерных систем построек). Но всё это закономерно приведет к предстоящему росту цен. Девелоперы в Москве молвят уже на данный момент о том, что цены на недвижимость в скором времени будут идиентично высочайшими не только лишь в границах Бульварного и Садового колец, да и в границах МКАД.

Это значит, что в процессе предстоящего развития огромных городов безизбежно будет развиваться некоторое другое направление, связанное с формированием субурбий, а по-русски говоря, низкоэтажных многокилометровых пригородов. Наличие спроса предполагает корректировку подходов на уровне законодательства. На данном шаге нужно продумывать механизмы льготной ипотеки и защиты средств людей, будет нужно единый эталон личного дома, что дозволит существенно удешевить такое строительство для потребителей, считает депутат Госдумы РФ, управляющий рабочей группы по защите прав дольщиков Александр Якубовский.

Правительство пробует ограничить себя

В качестве важнейших заморочек, на которые нужно направить внимание, участники мероприятия окрестили понижение административных барьеров. Председатель Комитета по строительству «ОПОРЫ Рф» Дмитрий Котровский от имени всего бизнес-сообщества выразил благодарность бывшему председателю Правительства Рф Дмитрию Медведеву, который инициировал реализацию механизма регуляторной гильотины. За долгие десятилетия то количество документов, которые подобно глобальной сети покрывали деятельность бизнесменов и юридических лиц, превысило все мыслимые и невообразимые пределы. Потому появилась необходимость проредить это место. К этой работе были подключены высококвалифицированные спецы с огромным опытом работы в отрасли. Начиная с января, было отменено 7474 акта СССР и РСФСР, 20 постановлений Правительства РФ и 11 ведомственных актов.

Дмитрий Волков выделил, что Минстрой Рф вправду старается выполнить обещание министра Владимира Якушева, который в период вступления в должность два года вспять гласил о необходимости шаг за шагом убрать все лишниие административные барьеры и дать бизнесу возможность нормально работать. Дмитрий Волков именовал недопустимой ситуацию, при которой получение всех нужных согласований и разрешений для объекта, который технологически строится в течение года, занимают целых три года. При всем этом он выделил, что в Минстрое знают, как решить эту делему. Напомним, что в проекте Стратегии-2030 говорится о цифровизации, интеграции всех административных процедур на базе единой платформы и встраивании административных процедур в технологические процессы.

Потребительский экстремизм

В программке мероприятия довольно внезапно появилась тема так именуемого «потребительского экстремизма». По словам Андрея Кирсанова («MR Group»), это одна из числа тех угроз для строительного бизнеса, которые полностью реально есть сейчас на рынке. Появилось довольно много юридических компаний, которые специализируются на том, что получают право добиваться от застройщиков компенсаций за нарушение сроков сдачи жилых домов в эксплуатацию и неудовлетворительное качество работ.

Нужно осознавать, что неувязка низкого свойства строй работ по сути существует. Из года в год практически по экспоненте растёт и показатель превышения сроков по сдаче объекта в эксплуатацию. В текущее время это уже 8,5 месяцев. Правда, с внедрением проектного финансирования есть надежда, что положение поменяется к наилучшему.

Вкупе с тем Андрей Кирсанов направил внимание, что конторы, подающие иски в суды от имени покупателей жилища, не столько хлопочут о легитимных интересах людей, сколько преследуют собственный коммерческий энтузиазм. В почтовые ящики жильцов, получивших ключи от собственных новых квартир, раскладываются объявления с предложением посодействовать в получении неустойки в случае нарушений по срокам и по качеству жилища. Довольно брутальная реклама такового рода услуг находится и в Вебе. При всем этом часто в судах предъявляются очень завышенные требования по качеству работ. По словам Андрея Кирсанова, одолеть это явление пока не представляется вероятным. Остаётся только соблюдать сроки и обеспечивать высочайший уровень свойства.

Керамогранит Imperial полированный 60x60 см 1.44м²

Керамогранит Imperial — морозоустойчивый и гидростойкий материал, получаемый методом обжига консистенции из тугоплавких глин, кварцевого песка, воды. Применяется при производстве строй, ремонтных работ, годится для внутреннего и внешнего использования. Предназначен для пола и стенки в ванной комнате, гостиной, детской комнате, коридоре, публичном помещении, кухне, на балконе.

Основной материал плитки — керамогранит. Водопоглощение составляет 0,1%. Лицевая сторона изделия — гладкая полированная поверхность с рисунком под мрамор с высочайшим качеством цифровой печати. Для нее свойственна средняя устойчивость к царапинам (по шкале Мооса 5 из 10).

Размер плитки — 60 × 60 см, толщина — 9 мм. Цвет — сероватый. Изделие имеет ректифицированный край. Рекомендуемая ширина шва — 2 мм. Страна производства — Индия.